Впервые после многолетнего роста строительный бум начал идти на спад в Казахстане. Специалисты рассказали, с чем это может быть связано, передает сайт телеканала КТК.
Впервые после многолетнего роста специалисты заметили снижение темпов строительного бума – причем сразу на 10%.
Например, в прошлом году в эксплуатацию было введено чуть более 15 млн квадратных метров, что на 2 млн меньше, чем годом ранее – в 2021 году. Неутешительный прогноз специалисты ожидают и в текущем году.
Как рассказали риэлторы, продажи в последнее время упали – в среднем на 20%. Причина в том, что соответствующих ипотечных программ для населения мало. Даже если льготная программа "7-20-25" и были продлена, то сейчас работает с некоторыми ограничениями.
На каждый сезон, как сообщил телеканал, выделяется не больше 25 млрд тенге. По словам специалистов, этих денег недостаточно.
"Упали продажи. С чем это связано? Во-первых, это рост себестоимости строительных материалов, инфляция. А также недоступная ставка для потребителей. То есть те, кто зарабатывает от 200 до 300 тысяч (тенге – прим. ред.), они сейчас не могут себе позволить ипотеку.
Мелкие застройщики – они, скорее всего, обанкротятся. Потому что они не могут продавать в таком объеме, как крупные застройщики, у которых есть программы с коммерческими банками по ипотеке", – сказал основатель агентства недвижимости Георгий Ким.
По данным телеканала, в 2022 году в эксплуатацию было сдано 1,5 тыс. многоэтажных домов и около 36 тысяч частных домов.
Активнее всего жилищный фонд обновлялся в Павлодарской области, а также в Восточно-Казахстанской и Жетысуской областях. Медленнее всего – в Улытауской, Мангистауской, Атырауской областях и на севере страны.
В Ассоциации застройщиков выразили мнение, что сейчас необходимы новые выгодные ипотечные программы. На данный момент по данному вопросу идут переговоры с чиновниками. Если изменений не последует, то новых домов будет значительно меньше.
"Если смотреть на статистику в целом страновую, в декабре было 10 проектов. Январь уже показывает, что всего восемь новых проектов стартануло, а в феврале это количество увеличилось на один жилой комплекс.
Ну, если брать в целом страну, то девять домов на всю страну. Это говорит о том, что будет снижаться количество вводимых объектов, логично. И это говорит о том, что количество предложений будет постепенно снижаться", – рассказал президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков.
Экономисты, в свою очередь, видят в снижении спроса на квадратные метры для рядовых жителей страны только положительные стороны. По их мнению, это может остановить рост цен на квартиры.
"Мы действительно строили много. Сейчас темпы чуть замедляются. Это тоже правда. Но строители забывают сказать, что они привыкли строить бизнес, построенный на льготах, по сути. Они получали свою сверхприбыль на этом.
Потому что, по данным Бюро нацстатистики, средняя маржа по стране, та самая прибыль – около 140%. Вот теперь, когда спрос понижается, а предложений все еще много, цены действительно могут замедлиться. Или даже чуть-чуть пойти вниз", – объяснил независимый финансовый аналитик Андрей Чеботарев.
Источник: КТК
О том, на сколько в 2022 году выросла стоимость жилья в Казахстане, можно почитать здесь.
Ранее эксперты портала "Крыша" объяснили, что на стоимость жилья в Казахстане может влиять несколько факторов. Это: