Более 80% общего объема рынка складской недвижимости ОАЭ сконцентрировано в Дубае и преимущественно представляет собой помещения класса B и С, не отвечающие критериям высокого качества и расположенные вне свободных экономических зон (СЭЗ). Политика ОАЭ, направленная на привлечение иностранного капитала и улучшение инвестиционного климата, придает импульс строительству новых высококачественных складов класса А. Так, к 2024 году прогнозируется запуск нового фулфилмент-центра площадью 90 тыс. кв. м в Абу-Даби, в СЭЗ Mussafah. Сделка формата built-to-suit была заключена с Amazon при посредничестве государственного инвестиционного агентства. Помимо этого, уже в 2022 году были реализованы три проекта общей площадью более 53 тыс. кв. м.
Рынок складской недвижимости ОАЭ: рост спроса и развитие
Рынок складской недвижимости ОАЭ демонстрирует рост спроса на фоне диверсификации экономики страны и увеличения числа международных арендаторов.
Основными драйверами рынка являются производственные компании, а также сегмент онлайн-торговли.
В 2022 году в ОАЭ было введено в эксплуатацию несколько крупных складских объектов, в том числе фулфилмент-центр Amazon в Абу-Даби.
Инвестиционная привлекательность строительства качественных объектов в ОАЭ остается невысокой из-за высокой стоимости аренды земли.
Прогнозируется, что в 2023 году рост ВВП ОАЭ и цен на нефть может привести к дальнейшему росту арендных ставок.
Правительство ОАЭ также может стимулировать строительство новых качественных складских объектов класса А с использованием зеленых технологий.